为春山区贡献了大量的就业岗位、财政收入和经济数据，同时也占用了春山区大量的土地、交通资源，并且对春山区的环境造成了很大的影响。这种影响不仅仅是指对空气、水源等自然环境的影响，还影响到春山区的居住环境、商务环境。”
“我举一个例子，今年财富会议要在春东新区举办，越来越多的世界五百强企业将会进入华夏，浦江市是很多企业发展华夏业务的首选之地，他们往往会在浦江设立华夏总部，甚至是亚太总部。春山区与浦南区靠近，如果有一家世界五百强考虑在春山和浦南区之中选择一个地方作为他们的华夏总部所在地，张区长觉得他们会选择哪个区？”
“很显然，在商务环境方面，春山区要比浦南区差了许多，原因在哪里？无非就是春山区像春山钢铁这样的企业太多了，你不能让那些跨国公司的精英跑到炼钢高炉的附近去办公！”包飞扬说道。
“在经济发达国家，对产业升级有一种说法，叫作腾笼换鸟，意思就是将传统的产业转移出去，发展新兴产业，实现产业升级。这其中就涉及到一个土地生产力的问题，因为城市发展到后来，土地资源将会越来越宝贵，这一点我想宝山区长也是有体会的！”
“腾笼换鸟？”
张宝山微微挑了挑眉毛，腾笼换鸟这个词，媒体上倒是出现过，这个词原本的意思是把笼子里原来的鸟放飞，腾出笼子接收新鸟。而最近用得比较多的往往是指在国有企业大批职工下岗分流，城镇就业压力加大的情况下，有些地方采取腾笼换鸟的办法，辞退某些岗位的就业人员，往往是辞退农民工、临时工，转而安排一部分下岗或富余人员接替上岗，从而缓解城镇的就业压力。但是像包飞扬这样，将腾龙换鸟用在产业升级方面，倒是一种新的提法。
不过，对包飞扬提到的土地资源越来越宝贵倒是深有体会。虽然春山区待开发的土地还有很多，但是地段好、发展条件好的土地，确实很宝贵。比如春山中心区的开发价值很高，但基本上已经建满了，拆迁成本非常高，还有临港地区，能够用来开发的大块土地也非常少了。
张宝山认同包飞扬的观点，却并不认为春山区需要淘汰钢铁产业，毕竟钢铁产业的重要性毋庸置疑。
张宝山笑了笑说道：“包区长，既然你觉得钢铁产业需要升级，已经看不上了，不如将这个千万吨钢铁基地放到我们春山区好了！有什么条件，你都可以提！”
包飞扬摇了摇头：“宝山区长，一种产业是需要腾笼，还是要换进来的鸟，要看当地的客观条件。钢铁生产和制造需要良好的港口岸线，以便输入铁矿石和煤炭等原材料，还需要大量的土地建设各种设施，对环境的承载力要求也比较高，春山新区靠近主城区，环境的承载力比较敏感，春山港区也已经日趋饱和，岸线资源十分宝贵，春山区土地的开发程度也比较高，就算还可以划出大片土地建设炼钢设施，但土地成本会比较高……”
包飞扬说道：“虽然土地资源是国家的，仅仅是拆迁成本的话，并不算很高。但是我们讲市场经济讲了这么多年，做事也要按照市场规律，那么我们就必须将土地成本也算进去。春山新区最近的土地出让价格是多少？现在国家推动房地产业的发展，可以想见，未来房地产行业会快速发展，土地资源会越来越宝贵，土地出让价格也会越来越高，春山新区如果将这笔账也算进去，肯定能够看出继续扩大春山钢铁的规模并不划算。”
“而且不仅仅是眼前不划算，考虑到春山区发展钢铁产业，对自然环境、商务环境的影响，也会导致春山区发展居住、商业、商务的吸引力，说得直接一点，那就是春山区钢铁产业的发展，其实是牺牲了春山区发展的未来的潜力换来的，宝山区长真的觉得这样做很划算吗？”
张宝山看着包飞扬，顿时有点目瞪口呆：“包区长，你这说法有点太惊人了，照你这么说，如果今天我真的为春山区争取到了千万吨钢铁项目，我倒是会成为春山区的罪人了？”
张宝山觉得包飞扬的说法太荒谬了，关键是现在的华夏，就算是浦江，大家还处于项目紧缺、投资紧缺的时代，还没有到对投资项目挑三拣四的时候！