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第124章 【聚会1】

    周五的时候,林荣亨收到一个邀请,郭德胜邀请林荣亨明天参加一个朋友之间的聚会。

    自上次恒大地产和新鸿基地产合作开发了一个工业楼宇项目之后,大家倒是熟络起来,偶尔会聚在一起讨论一下地产的形势。

    此时,正是华资地产五虎崛起的时候,因为他们在1967年地产低潮时,大肆购买了地产原料——地皮和旧楼,自1969年地产转旺后,这些抄底的地产商从原本的中型地产公司,开始朝着大型地产商发展了。

    所以,要是在1969年以前,什么‘华资地产五虎’根本就只是香江的中型地产商,甚至只能算小型地产商。

    比如说李超人的长江实业,在1967年以前只能是一家小型的地产商,甚至还算不上地产商;然后趁着别人大肆抛售物业,李超人将所有的积蓄全部拿出来购买那些旧楼,然后趁着1967年人工和物价低,翻新一下租赁出去;自1969年地产转旺,李超人的实力就相当于增加了两三倍,一举踏入中型地产商行业。

    比如鲨胆彤,在1968年地产低谷时,独资和合资购买了20多个地盘;1969年地产开始转旺,财富立马呈几何级增长。比方说1968年这些人只有1000万港币,他们将之购买成物业,那么到了1970年的时候,就是不做开发,资产也会变成三倍。这种资产增长速度,很快将原来的大型地产商赶上,这也是为什么‘华资地产五虎’有三虎在六十年代是名声不响的地产商。

    新鸿基就更厉害了,上市时的物业资产都有两到三亿港币,这还不包括三人有各自的私人地产公司;1967年的时候,李兆基在加拿大考察移民的事情,他发现自己只有1000万港币,在加拿大可以生活的很好,但是不能在事业上有突破,变回到了香港发展。待1972年三剑客分家的时候,李兆基已经可以分到5000万港币的物业和现金,他私人地产公司还有20多个地盘,当时身家已经是1亿港币以上。五年时间,10倍以上的回报率,可见香江的地产也涨幅之高。

    郭德胜就不用说了,不仅是三剑客意志最坚定的,李兆基还跟着冯景禧去加拿大考察一番,郭德胜是一门心思在香江发展;更不要说,他的代理的拉链、尼龙等产品,在六十年代初期每年就可以有几百万港币的收益,恐怕到了1972年,郭德胜的身家已经是大几亿港币的级别了。

    至于合和地产,虽然是在1969年成立的,但胡应湘的父亲胡忠是香江的‘的士大王’,家族还有一家老牌地产公司——中央建业。业界和媒体在1972年‘华资地产五虎’上市时,最看好的地产公司,就是胡应湘的合和地产;因为胡应湘是美国名牌大学普林斯顿大学土木工程系毕业,回港在港府的工务局做则师和技术官员,上市前,可以从汇丰银行借到1500万港币。所以在股市正旺的时候,合和市值最高,一度高达36亿港币;若不是假股票事件,合和也不至于落后四大家族。

    恒隆地产是进入地产最早的‘华资地产五虎’,在50年代初就已经进入地产行业;得益于60年代初与港府的一次换地交易,实力迅速壮大;当时港府需要恒隆拥有的九龙荔枝园后面的一个山头,兴建玛嘉烈医院,于是用何文田山与恒隆交换;恒隆在何文田山发展期