方杰在心中预估了一下，回道：“应该在200-230平之间。”
  “唔……”
  方万兴沉吟了一小会儿，斟酌着道：“目前土建房产开发这一块，据我了解，省城那边市场包干价基本上是800元/平米，实际成本价在680/平米左右。不算装修。”
  现在的房价很“便宜”，铜城市内学区房的商品房售价仅在900/平米左右，不像后世，连铜城这种三四线城市的房价都普遍涨到了5000以上，省城更不用说，普通地段都得2万以上。
  不过，即便是这么便宜，很多人还是买不起，毕竟工资收入也低，只是比起后世来，买套房子不至于贷款按揭2、30年，一般最多5-10年就能还清。
  方杰没有插话，只是听着老爸继续道：“我这边有些人脉关系，材料费可以按成本价拿，再给你找个包工头，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”
  一听到这个价格，方杰不禁吃惊地张大了嘴巴，觉得老爸这波操作实在牛逼！
  这相当于每平米给他省下了200元，200平米就是节省了40000元！
  而且，房子他并不打算只盖一层，计划是弄个三层楼，这么一算，就省下了12万！
  要知道，这可是2000年的12万，差不多相当于10年后的60万！
  顺便说一句，未来10年甚至20年，银行存款利率始终保持在3%左右，而实际通货膨胀率远远大于银行利率，差不多每年12%左右，这就导致货币流动性严重过剩，进而成为了房价暴涨、2007年和2015年的牛市和股灾原因之一。
  按照这个通货膨胀率，银行利率应该保持在15%左右，但国家这么干不行，否则找银行大量贷款的国企根本还不了利息，只能破产，但很多私企拿不到银行低息贷款，即便拿着20-30%的高利息借款，依然活的好好的……
  看看双陆区这个大型国企就知道了，当下工资都无法足额发放，银行利息再提高12%，估计瞬间就会倒闭，很多职工都得去讨饭。
  所以“会花钱才会赚钱”绝对是真理，钱存在银行里面绝对是越存越亏，还不如投资出去，比如投资房产，哪怕房市未来不看好，至少能做到保值而不是贬值。
  还有个真理是“能找银行贷款绝不花自己的本金”，后世很多房奴可能不太清楚，他们这辈子最成功的投资，就是当了房奴，因为他们的还款利率是远低于通货膨胀率的……
  当然，这个事也说不准，万一哪天国家政策一变，银行大幅提高利率，可能又风水轮流转了，总之就是看运气吧。
  压下这些杂念，方杰问道：“如果我打算盖个三层楼。造价费用大概多少？”
  方万兴先是一愣，似乎没想到儿子的手笔这么大，旋即又微微一笑。
  “三层的话，成本会更低一些。因为还是砖混结构，不是钢架结构，隔墙立柱什么的也少，地基打桩省了，隔层用预制板一盖就行，所以成本还可以下降。预计560元/平米应该就差不多。”
  好吧，每平米又节省了40元开支，老爸太给力了！
  方杰忽然觉得，其实官二代也没什么好当的，干脆让老爸下海自己开公司做房地产得了……