“部分集中式公寓自持物业虽然资产便重，但压力相对较小，但雁子谷是分散式的，无论租不租得出去房租都得照付。”
“上市公司都没跑出来的商业模式，新公司有什么优势呢？”
……
对此，萧杰给出的回复是：
“最佳买入时间，要么是蓝海出现，要么是黑天鹅出现，别人都不要的时候，才是我们可以进场的时候。”
“减免租金还是得看地段，青阳核心地段按照目前的市场行情租金并没有下降，有些区域反而还上升了，不仅新增租户增加，续租也增加了，这里当然有交通不便人口滞留的因素在。”
“去年确实出现了同期续约率同比下降超过50%的问题，雁子谷这家公司利用机会低价收了很多房源，而目前很多行业已经逐渐开始复工复产，市场正在回暖。”
“从过往五年的历史数据看，核心城市的租金每年增长率保持在5%至8%，但长租公寓在业主段租赁合同一般都是签5年，而且目前的收房价确实不贵，是在市场价回调的基础上再打了7折，越往后，租金的剪刀差也就越大。”
根据东方证券一份研报表示，2030年，中国流动人口将达327亿人。与之对应，长租市场规模将保持2020年16万亿元、2025年29万亿元以及2030年4万亿元扩张的节奏。
这些数据在场的委员们其实都很清楚，他们中的一些人曾经还在几年前将长租公寓的项目提到会里，但他们记得很清楚，当时萧杰投的是反对票。
“萧总，我记得您之前并不认为长租公寓的商业模式能跑出来，为何现在又执意要投？”一位委员直接提出了他的质疑。
萧杰微微一笑，“因为我们可以创新。”
“创新？”
“对的，创新。”萧杰说，“长租公寓传统的商业模式虽然利润率低，但行业底层框架已经初步建立了，并不是从零开始，我们完全可以改进这种商业模式，同步提高运营效率和利润率。”
在会上，萧杰自然非常想尽地朝众人陈述了他的计划，这个计划虽然具有很高的可行性，但并不足以让在场绝大多数委员认可这个项目，直到萧杰说出了那个条件。
……
“喂！想什么呢？”关莎用手在萧杰眼前晃了晃，将他拉回了现实。
“怎么？”萧杰道。
“我刚才说的你有没有听到啊？”
“你说什么？”
关莎闻言一脸黑线，她指着海滩不远处的入口，“你看那边，好险我们来的早！”
只见入口处陆陆续续来了很多人，拖家带口，不一会儿海滩就全满了，想要铺一张两米宽的野炊垫都成为了不可能之事。
“人海茫茫”这个词就是海滩最真实的写照，关莎和萧杰离开时回头看了一眼，简直要窒息，人比沙子都多，关莎觉得萧杰做什么都很有先见之明，比如昨天的结账处排队，再比如今天5:30就起床看海……
不到三小时，关莎就看到了“青阳湾海滩人踩人”的热搜。