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第233章 压力都很大

 “部分集中式公寓自持物业虽然资产便重,但压力相对较小,但雁子谷是分散式的,无论租不租得出去房租都得照付。”

    “上市公司都没跑出来的商业模式,新公司有什么优势呢?”

    ……

    对此,萧杰给出的回复是:

    “最佳买入时间,要么是蓝海出现,要么是黑天鹅出现,别人都不要的时候,才是我们可以进场的时候。”

    “减免租金还是得看地段,青阳核心地段按照目前的市场行情租金并没有下降,有些区域反而还上升了,不仅新增租户增加,续租也增加了,这里当然有交通不便人口滞留的因素在。”

    “去年确实出现了同期续约率同比下降超过50%的问题,雁子谷这家公司利用机会低价收了很多房源,而目前很多行业已经逐渐开始复工复产,市场正在回暖。”

    “从过往五年的历史数据看,核心城市的租金每年增长率保持在5%至8%,但长租公寓在业主段租赁合同一般都是签5年,而且目前的收房价确实不贵,是在市场价回调的基础上再打了7折,越往后,租金的剪刀差也就越大。”

    根据东方证券一份研报表示,2030年,中国流动人口将达327亿人。与之对应,长租市场规模将保持2020年16万亿元、2025年29万亿元以及2030年4万亿元扩张的节奏。

    这些数据在场的委员们其实都很清楚,他们中的一些人曾经还在几年前将长租公寓的项目提到会里,但他们记得很清楚,当时萧杰投的是反对票。

    “萧总,我记得您之前并不认为长租公寓的商业模式能跑出来,为何现在又执意要投?”一位委员直接提出了他的质疑。

    萧杰微微一笑,“因为我们可以创新。”

    “创新?”

    “对的,创新。”萧杰说,“长租公寓传统的商业模式虽然利润率低,但行业底层框架已经初步建立了,并不是从零开始,我们完全可以改进这种商业模式,同步提高运营效率和利润率。”

    在会上,萧杰自然非常想尽地朝众人陈述了他的计划,这个计划虽然具有很高的可行性,但并不足以让在场绝大多数委员认可这个项目,直到萧杰说出了那个条件。

    ……

    “喂!想什么呢?”关莎用手在萧杰眼前晃了晃,将他拉回了现实。

    “怎么?”萧杰道。

    “我刚才说的你有没有听到啊?”

    “你说什么?”

    关莎闻言一脸黑线,她指着海滩不远处的入口,“你看那边,好险我们来的早!”

    只见入口处陆陆续续来了很多人,拖家带口,不一会儿海滩就全满了,想要铺一张两米宽的野炊垫都成为了不可能之事。

    “人海茫茫”这个词就是海滩最真实的写照,关莎和萧杰离开时回头看了一眼,简直要窒息,人比沙子都多,关莎觉得萧杰做什么都很有先见之明,比如昨天的结账处排队,再比如今天5:30就起床看海……

    不到三小时,关莎就看到了“青阳湾海滩人踩人”的热搜。