率，甚至说非常低。
吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”
虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺，但是考虑的市场、财务等各方面，长江实业也不可能捂在手里这么多年。
据吴光耀所知，1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺，而到了1981年，将达到1300港币每平方尺，涨幅为3倍左右。
黎星点点头，老板既然说分为三年销售，那么自己只需将12幢住宅大厦也为三期工程即可；
这样一来，既减少了财务压力，又不会被人说！
此时，黎星已经通过吴光耀的话语，而清晰的明白了港岛地产走势，所以信心十足！
黎星接着说道：“太古山谷1号地盘，和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”
吴光耀再次点点头，补充道：“可以选择在1975年底就起楼！”
虽然在1974年到1976年，这几年长江实业起楼的面积较小，但是不影响长江实业：
第一，长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期；
第二，港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目，并不会让工人和判头大量失业！
想到于此，吴光耀提醒道：“我预计到了1976年，港岛会出现抢工人，抢判头的情形，你要做好心理准备！”
黎星的内心深处，对吴光耀的佩服无疑又增加了许多！
事业如此庞大的老板，居然连这种场景都能预判出来，可谓真的是脑容量大的出奇！
“恩，老板放心，我会拿出方案的！关于铜锣湾的那块地皮，我已经做好的规划！铜锣湾是港岛的第二商业中心，而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达110万平方尺，还有一些制冰厂等地盘，也有20万平方尺。所以，我打算在这些地盘上面，修建五幢高档商业大厦，以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。而五幢甲级写字楼计划，我打算最近就开始进行！”
换做是其它地产公司，五幢甲级高档写字楼，绝不是那么轻而易举的事情；
但是对于长江实业来说，并不存在这个问题！
其它的原因暂且不说，就凭长江实业的背后是吴光耀；
管理层也知道，哪怕因为发展速度过猛，而导致出现财务状况，也不是大难临头；
因为吴氏家族随时可以私有化这个公司！
就连港岛股民都知道这个道理，所以，长江实业自股灾之后，市值不过蒸发了40%（绝大数上市公司蒸发了70%），依旧还有42亿港币的市值；
这个市值从最开始占香港总市值的9%，现在已经攀升到占香港总市值的15%，达到了一个可怕的程度。
股民不仅仅看到了长江实业的背后有吴氏家族，不担心倒闭；
还有一个非常明显的财务状况良好，并且长江实业的收租非常高，而且稳定（商业地产只降了25%，新加坡更是收租上涨）。
综上，靠着两个大型商业体和六幢甲级写字楼收租，长江实业的股票硬是很刚！
当然，这也有个坏处，那就是吴光耀提前抛售了12%的长江实业股票，再重新买进，赚了才仅仅三亿港币。
“铜锣湾的高档住宅项目，我打算从1975年开始起楼；至于薄扶林那块地皮，我觉得还是先储备起来，到了八十年代再考虑！”
铜锣湾的地皮在修建了5幢商业大厦及小型购物中心之后，预计还能剩下80万平方尺左右，预计可以修建4000套高级住宅单元，确实够长江实业消化一个阶段了。
但是，吴光耀还是摇摇头，说道：“薄扶林那块地皮，也在1975年开始建设一个大型屋邨。地皮虽然留在手上可以等房价升值再造，但是这么大一块地方空置，会被人说闲话的！重要的是，八十年代，我们长江实业依旧不会缺大型私人屋邨的地皮，你就放心吧！”
黎星点点头，说道：“恩！既然如此，看来我们这几年大项目真的很多！”
其实，长江实业八十年代的大型私人屋邨地皮根本还没有坐落；
港灯的两块地皮虽然可以发展大型私人屋邨，倒是港灯本身实力不弱，自己贸然将港灯的地皮剥离，也容易被人诟病；
所以，吴光耀认为港灯也有必要成立一个地产公司，自己开发北角电厂和鸭脷洲电厂这两块地皮；
当然，兄弟公司可以参与进来！
本着有钱一起赚的原则，吴光耀已经不会轻易的私有化公司了！
除非，这个公司被港岛股民严重低估，造成不利于公司发展，比如九龙仓集团；
而和记黄埔、港灯这些公司，经营本身没有问题，何必要吃独食呢？
所以，长江实业八十年代的开发大型屋邨地盘，目前只有一个选择，那就是天水围；
吴光耀准备造新市镇，长江实业正好参与进来！