临时董事长办公室里，对着刚从特区回香港的李明德说道。
琼楼置业公司刚承租的，位于湾仔爱群大厦的办公场地刚开始装修。但琼楼置业都准备开始拓展业务了，自然需要有个临时办公场所，于是从中建大厦借了一块小场地暂用几天。
李明德虽然是琼楼置业的董事长，公司名义上的头号老大，但他在公司里实际的作用是最低的。
比如这次与九龙仓谈合作，就是由周阳和许靖干两人去与对方谈，李明德只负责最后签字。在别人看来，李明德这个董事长，已被手下人完全架空了，但他却丝毫不以为意。
因为对于特区地产公司来说，琼楼置业里的股份几乎是白捡的。更何况李明德觉得自己在行业经验上比不过许靖干，在聪明才智上不如周阳，所以从一开始就是抱着学习的姿态加入琼楼置业公司的。
但李明德万万没有想到，空手套白狼这种好事，竟然能一而再、再而三的发生在自己的身上。
“咱们之前就估算过了，火车站边上那块地皮，如果按照楼面价350港币每呎来卖楼花，毛利润能有2000万港币。包家即使只拿走60%的利润，也有1200万的毛利润
九龙仓虽然把那块地皮的贷款差额承担过去了，但它们实际投入的资金也才1500万左右。
也就是说这笔钱投资两年，毛利润率为80%，包俞刚先生对于这个业绩，还能有什么不满意的。”许靖干从回报率的角度解释道。
“现在银行贷款利息那么高，大部分利润都被银行吞掉了，回报率哪有你们说的那么离谱！”
因为深海城建正在筹备发行美元债的原因，李明德最近对于融资成本的问题非常关注。
“哪家地产公司不是高息贷款，你要学会横向比较！
更何况咱们自己，没有你认为的那么一钱不值。你真以为我和许靖干都是冤大头吗，白白送给你们特区地产公司70%股权？
别的不说，九龙仓之前从未在内地投资过，对于特区和香港的各种差异，根本就没有清晰的认识。
我们的加入可以作为润滑剂，减少项目开发过程中，因为法律法规、社会制度等方面的差异，而造成的各种摩擦。
比如说九龙仓的认知中，合作的建筑公司规模越大的，一般施工效率、成本控制等各方面也越强。
但他们要是按这个标准，在内地去找那些国营建筑公司合作，运气不好就会请回来一群大爷
。咱们工人有力量！还要受你资本家的指挥不成，老子就迟到早退了，你敢开除我试一试！
但咱们不一样啊，直接找那些干活又快又好的社队企业就行了，他们的开价往往还比国企更低。
包俞刚前些年做航运时，为什么要去世界各地不同的造船厂下油轮订单？如果他专找一两家大型造船厂达成长期合作协议，建设油轮的价格是不是能优惠不少？
实际上包俞刚之所以如天女散花似的，把轮船订单分散在世界各地，其实是变相在给各国交保护费。
鲁迅说：小尼姑和尚摸得，阿q凭啥摸不得！所以咱们在新公司里占股40%，一点毛病都没有！”
周阳并不觉得自己真的很过分，也许琼楼置业这次是血赚，但包家也绝对不亏。