动，难免会显得凌乱，远不及新海几大商圈富有时代感。
从各个角度也能看到崇海经济发展，不及新海，却也蕴藏着欣欣向荣的活力。
当然，曹沫心想他这也许是在非洲待太久了，被非洲当前落后、混乱的现状拉低了期待值，反而对国内的经济现状缺乏敏锐的判断，心想他回国期间，应该尽可能到处走走，而不是都窝在新海。
临到中午，陈志、陈繁几次打电话过来，曹沫则与沈济他们赶回鹏华度假酒店用餐。
下午大家先去参观了紫英湖在建的几个项目工地。
崇海市政府对东盛最主要的要求，就是尽快先将一部分商业文娱体育等设施建成，之后再开工建设住宅部分，这样也是为了更快的促进紫英湖区域成熟起来。
不能先建设销售周期短且快的住宅部分，而同时全民健身中心、国际会展中心、国际会议中心、东堤商业街以及五星级酒店等部分建成后，东盛将持有这些物业自营，这种种方面都加剧了东盛的资金压力。
其中不说，仅自持经营的这些商业物业，至少就好积压东盛近百亿的资金。
不过，东盛地产想跻身一流地产商，综合开发、运营能力要得到体现，这些都是要咬牙迈过去的坎没有大规模的自持物业，谈什么综合开发、运营能力，总不能还停留在传统的建房子、卖房子的节奏上吧？
参观过项目建设工作以及自营物业的公司筹备情况，众人又乘车赶到崇海城市建设规划展览馆参观，了解崇海整体的城市建设及产业发展情况，回到鹏海度假酒店用餐时已经是暮色四合。
钱文瀚、葛军都没有那么清闲，今天夜里肯定不能再留在崇海，有些实质性的事在夜里的酒桌上就需要谈起。
陈繁这边也是刻意安排了不同的包厢用餐。
除了随行工作人员外，吴蕴玲、宋雨晴、周晗几个女孩子也是单独安排一个包厢用餐，陈繁、田臻拉着苏秀负责招待苏秀哪里知道董事长丁肇强此行的意图，就是看到曹沫被丁肇强他们拉去另一个包厢，心里既是困惑又是震惊。
另外一个包厢，陈繁都没有资格作陪，而是丁肇强、钱文瀚、葛军以及沈济、曹沫在里面，由董成鹏、陈志两人作陪。
苏秀当然能想到这么安排，是方便丁肇强他们谈些事情，又以免落入太多人的耳中。
苏秀昨天夜里还将曹沫当职业赌徒呢，这会儿心里又迷惑了，曹沫真要是职业赌徒，陪着丁肇强他们玩可以，但有资格听丁肇强跟钱文瀚这样的人物一本正经的谈事情？
苏秀怎么想怎么奇怪，都怀疑雨晴并没有跟她说实话……
…………
…………
这时候天色还没有完全暗下来，还有一抹火烧云横陈在暗沉的江面之上，窗户打开，凉风吹动窗帘。
丁肇强亲自打开一瓶茅台，给
大家分酒，也很直截了当的进入主题，说道：
“东盛地产正处于爬上新台阶的关键口，对资金的需求比较大都说衣食住用，钱总是新海的投资大咖，应该很清楚国内经济发展到这一阶段，接下来必然加大推动城镇化发展，提高城镇化率，加上富裕起来的国人对家的观念比较执着，都将促使地产行业有更大的发展空间。崇海作为新海周边最具发展潜力的城市之一，楼市虽然也突飞迅猛的狠涨了几年，但不要说新海了，相比江南的几个地级市，还是要滞后一些，可以说是值得挖掘的价值洼地……”
钱文瀚接过分酒杯，闻着酒香，附和的夸赞了几句崇海的发展潜力，但他跟葛军都无意将话往实处说。
夸地产行业发展潜力，夸崇海有地理优势，谁不能扯上半天啊？
“曹沫，你觉得东盛的紫英湖项目怎么样，你现在手里资金不少啊，想不想在崇海也做些投资……”丁肇强在曹沫面前还是有倚老卖老的心理优势。
“问我的意见啊？”
曹沫接过一小壶酒，先给桌前的酒盅满上，说道，
“我这几年都在非洲，对国内的情况了解还真不多，要我说，那是真说不好，丁总你考住我了。不过啊，我相信丁总的眼光肯定错不了，丁总要是愿意给我这个机会，我闭着眼睛投一些钱进来跟着大家一起吃香的喝辣的虽说非洲那边很多事也需要资金，但挤还是能挤出来一些来的……”
虽然下午的参观过程中，没有直接提到融资这个话题，但董成鹏、陈志下午都紧跟着葛军，曹沫也能想到丁肇强更多还是想借东江证券的渠道，发行一款信托基金缓解当前的资金压力，然后他跟钱文瀚对紫英湖项目的投资，也都装入这个信托基金里。
宋雨晴集中两天信托，跟他讲解了有关信托的内容，他现在对一些概念性的东西，也有一个初步的了解。
作为结构性信托基金产品，资金通常都分优先级跟劣后级。
比如说葛军、钱文瀚这次答应丁肇强的合作请求，利用东江证券发行信托基金，所募集的优先级资金，通常会承诺给予7%或者更高的固定年化收益率，风险相对较低，但收益率也是固定的。
他跟钱文瀚肯定看不上这点固定收益，他们的资金以及东江证券自身的资金，肯定会放入劣后级。
劣后级是则浮动收益，是为优先级兜底的。
倘若这款信托基金发生投资亏损，首先是要由劣后级资金承担；等劣后级资金都亏完了，才会伤及优先级资金的收益及本金部分。
当然，信托基金有比较大的投资收益后，劣后级资金的收益也会相应的放大。
比如东江发行这款信托基金之后，将募集来的资金以12%甚至更高的年化利率拆借给东盛地产，在扣除一定比例的管理费等运营成本之后，优先级资金是没有办法享受这多出来的利息差，而是都归为劣后级资金的收益。
整个信托项目最终能顺利的运营下来进行结算，参与劣后级投资，年化收益差不多都能保证在20%到30%之间具体还跟信托基金之中优先级及劣后级的资金比例也直接相关。
正常说来，只要投资标的靠谱，这也算是颇为不错的投资产品了。
不过，曹沫现在已经了解到钱文瀚他们的资本运作思路，便知道钱文瀚这次真要插一脚进来，肯定不会简简单单让丁肇强牵着鼻子走就是了。
曹沫不想说破这点，也不想被丁肇强利用来对钱文瀚施压，以致他凭白无故的欠钱文瀚一个人情，但他同样也得念着这几年跟东盛合作着实受到的帮助。
所以，他的表态就是闭着眼睛参与，但具体怎么合作，丁肇强你跟钱文瀚、葛军商议；甚至他拿多少资金进来参与，也要看丁肇强跟钱文瀚最后商议的合作模式再说。
曹沫滑不溜湫，丁肇强拿他没辙，便一边喝酒一边将攻克的重点重新放到钱文瀚的身上。
葛军却更是简单，无论是他，还是东江证券的自有资金，也只能装进信托基金的劣后级资金池中，不可以做其他的关联交易。
酒过半巡，才聊到东盛地产的上市问题上来。
很显然钱文瀚也更关心这事。
在新鸿提炼厂被新海金业收购之后，钱文瀚他自己就不怎么涉及实业，主要精力都侧重到投资上紫英湖项目确实不错，他也认可丁肇强对国内地产行业的发展判断，但关键还是要怎样合作，才能叫他的收益最大化？
介入东盛地产的上市中去，无疑是投资收益最大化的绝佳途径。
这一波牛市，房地产上市公司的股价，跟随股指差不多都有六七倍的暴涨。
要投东盛地产可以，但钱文瀚还是希望以增资入股的方式，直接换取一部分东盛地产的股票这么一来，他不仅能正常享受东盛地产成长的红利，等东盛地产上市后，在下一波牛市中减持股票，收益绝对要比参与劣后级信托基金高得多。
而以他的身家，目前也是更看重长周期的投资。
说到东盛地产想在国内上市，无非就几种方式：一是由上市公司东盛集团定向增发股票，收购东盛地产，实现东盛的整体上市；一是单独向证监会申请独立上市，还有一个就收购一家壳上市公司将东盛地产装进去。
国内对公司上市申批很是严格，不管哪种方式想要实现地产资本成功上市，都不是一件容易的事，目前东盛三条路线都同时有在推进。
他们这些人喝掉三瓶茅台，钱文瀚才明确表示他可以拿一部分资金出来，但他想对东盛地产作股权投资，换取3到5%的持股比例，而不是将手头有限的资金拆直接借给紫英湖项目部；东江证券成立新的信托基金募集资金拆借给东盛地产，则是这之后的事情……